供樓供到幾時？

供樓供到幾時？我自己都唔知！

最近把2017年買入的自住樓轉按，借盡5m，套現1.7m，又重新供過。 

有人會話投資樓市，升幅慢，現金流低，交易費用高昂。

但我不完全認同，升幅當然不及股市，尤其是近一年的美股，簡直係拍馬都追不上！

但我自問唔夠膽將幾百萬甚至千幾萬放在股市，香港樓雖然升得慢，但係起碼我持有得安心。

現金流極低 ?

若計出租樓，表面上看似每月租金收入比起按揭還款還要少，但實際上在現今超低息環境下，每月還款其中大部分是本金，只有少部分是利息支出。

另外轉按後可以把投入的資金套現出來，以我這次 轉按為例，自住樓在2017年買入，700幾萬買入，借一半，投入300幾萬，供左3年幾(供了50幾萬，其中本金還了30幾萬，利息20幾萬)，仍然欠300幾萬，現在套回1.7m。  

只要能做到轉按，就可以把供款(甚至本金)套回，其實現金流不差。

交易費用高昂?

首次買入的而且確要比印花稅及其他雜費，是有些肉痛，但只要你之後不賣出，每兩三年轉按一次， 每次都會有現金回贈落袋。當然還有其他一些管理費差餉等等雜費。

這次轉按現金回贈1%，扣除律師費6千，淨袋$44,000。

唔知得唔得計劃

年初在這個 "唔知得唔得計劃" 抽走了部份資金去買收租樓，將會放回部份資金入去。

計劃係希望期權+股息收入可以跑贏按利息。唔介意回報不高，最緊要穩健！

現時實際利率只是1.4%(H+1.3%)左右，每月利息只比舊按揭多2千左右，未用到的現金會放在按揭掛鈎戶口賺取相同嘅利息。

唔借真係對唔住自己！